Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году

Как вернуть налог за покупку квартиры

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Каждый россиянин имеет право на возврат подоходного налога при покупке квартиры в размере 13% от ее стоимости. Процедура достаточно длительная и необходимо подавать большое количество документов. Но есть упрощенный способ, позволяющий вернуть положенные вам денежные средства.

Все условия возврата налога


Закон позволяет каждому россиянину вернуть налог за покупку квартиру в уже готовом доме на вторичном рынке или новостройке сданной в эксплуатацию. Возврат денежных средств можно совершить только один раз, при этом сумма расходов не должна превышать 2 000 000 ₽. При большей стоимости квартиры дополнительные растраты не принимаются во внимание. Таким образом за покупку квартиры физическое лицо может вернуть не более 260 000 ₽, что составляет 13% от максимально допустимой суммы. Если недвижимость была куплена после 1 января 2014 года, то возврату подлежат как приобретенный один, так и несколько объектов.

Возврату подлежат следующие статьи расходов:

  • Вернуть налог за квартируНепосредственно покупка квартиры или части в ней (доли);
  • Оформление права на жилье в еще строящемся доме. Это значит, что можно вернуть подоходный налог даже если новостройка не сдана в эксплуатацию;
  • Расходы на строительные материалы для внутренних отделочных работ;
  • Оплата работы строителей выполняемых внутренние отделочные работы. Сюда входят и разработка проектной документации по требуемым работам.

Включить в сумму расходов и строительные материалы и стоимость работ можно только при наличии пункта о незавершенности строительства или отсутствии внутренних отделочных работ. Проверьте договор с застройщиком на присутствие таких пунктов если планируете вернуть подоходный налог за эти траты.

Невозможно претендовать на возврат подоходного налога в следующих случаях:



  • Возврат налога за покупки недвижимостиЕсли денежные средства на покупку квартиры выделены вашим работодателем или другими связанными с вами лицами, использована для приобретения жилья средства материнского капитала, а также в случае выделения финансов из бюджета.
  • Если квартира куплена у лиц состоящих с покупателем в родственных и сравнимых с ними связях. Продавцом не могут быть родители, братья и сестры, дети, опекуны и т.д. Полный список таких лиц регламентирует статья 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для квартир купленных в доле с другими лицами до 1 января 2014 года можно было претендовать на возврат налога равный доле от приобретаемого жилья. Вернуть деньги за недвижимость после этой даты можно в соотношении фактически понесенных расходов. Если родители купили жилье для своих детей, то они могут требовать полного возврата без дележа по частям между собственниками. Супруги при совместной покупке претендуют на равные части подоходного налога, или могут его разделить самостоятельно по своему усмотрению. Если квартира приобреталась по обмену с доплатой, то это не является причиной отказа в получении своих 13%.

Возврат налога по квартире в ипотеке


Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку ни чем не отличается от обычной. Но кроме этого по закону можно вернуть часть уплаченных по ипотеке процентов. Максимальная сумма принятых в расчет уплаченных процентов банку составляет 3 000 000 ₽. Таким образом максимальный возврат составляет 390 000 ₽. Это ограничение действует для квартир приобретенных после 1 января 2018 года. Если вы совершили покупку до этой даты и до сих пор не получили назад подоходный налог, то можете претендовать на полный возврат уплаченных процентов.

Какие документы необходимы для оформления


Для получения подоходного вычета необходимо сделать следующие:

  1. Какие документы необходимыЗаполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. Справку по форме 2-НДФЛ от работодателя о суммах начислений и размера уплаченного по ним налогов.
  3. Договор купли-продажи квартиры, акт о сдаче в эксплуатацию и передаче собственнику, или свидетельство о регистрации прав собственности в Росреестре.
  4. Копия документа, подтверждающего внесения необходимой суммы для покупки жилья (квитанция, банковская выписка или другое).
  5. Если есть супруг(а), то необходимо приложить копию свидетельства о браке и письменное о распределении частей возврата подоходного налога.
  6. Передача всех документов в местный налоговый орган (по месту регистрации).
Важно! Размер возврата не может превышать годовое налогообложение покупателя жилья. Если за прошедший год вы заплатили налогов на сумму меньшую от положенного размера возврата за покупку недвижимости, то оставшуюся часть можно будет вернуть в будущем году.

Как вернуть денежные средства простым способом


Есть более простые способы вернуть подоходные вычеты. Первый из них — через обращение к работодателю. Сделать это можно до окончания года предварительно получив документ подтверждающий право на налоговый вычет. Потребуется написать заявление в налоговый орган и предоставить документы о покупке квартиры. После этого по истечению 30 дней забрать уведомление о праве на возврат налога и передать его работодателя. Далее налогообложение с вашей зарплаты производится не будет до полного получения требуемой суммы.

Другой способ — обратиться к специалистам в данном вопросе. Они фактически являются посредниками и помогут со сбором и оформлением документов и консультацией. Такая услуга является платной. Предоставляют ее многие банки, например Сбербанк, где ее стоимость в 2018 году составляет 1490 ₽.

Если вы имеете право вернуть часть уплаченных подоходных налогов после покупки квартиры, то обязательно этим воспользуйтесь. Процедура оформления может быть немного сложной и затянутой, но оно того стоит. Вы всегда найдете куда применить 13% от затраченных средств.


  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *