Условия и расчет ипотеки ВТБ 24
Формирование процентной ставки по условия ипотеки ВТБ 24 в 2017 году зависит от типа приобретаемой недвижимости и статуса клиента. Давайте подробно разберемся в процентах, рассчитаем на ипотечном калькуляторе сумму ежемесячного платежа и ознакомимся с требованиями к заемщикам перед подачей заявки.
Как формируется процентная ставки и какие базовые условия
ВТБ 24 предлагает несколько программ ипотеки, которые несколько отличаются по базовым условиям и процентной ставки. Программы рассчитаны приобретение разной недвижимости и для разных категорий физических лиц. Общими условиями их являются:
Сумма ипотечного кредита — от 600 000 до 60 000 000 рублей,
но более определенной части от стоимости покупаемой квартиры или дома (какой именно процент скажет специалист ВТБ 24).- Максимальный срок кредита не может превышать 30 лет.
- Обязательное комплексное страхование, покрывающее риски потер работоспособности или жизни заемщика, уничтожение или повреждение приобретаемой собственности и риски потери права собственности в течении первых 3 лет. При условии оформления страховки по ипотеке только на покупаемую недвижимость или только на заемщика процентная ставка вырастает на 1% от базового значения. ВТБ 24 предоставляет список аккредитованных страховых компаний, с которыми можно заключить договор страхования. Можно предложить другую компанию.
- Минимальный первоначальный взнос —10% от стоимости недвижимости.
При выполнении всех указанных условий ВТБ 24 процентная ставка составляет 10%. Это базовое значение действует при отсутствии понижающих бонусов и предоставлении полного пакета документов (в том числе и справку о доходах). Ее значение может изменить:
- Покупка квартиры на вторичном рынке площадью более 65 м2 уменьшает процентную ставку на 0,5%;
- Получение заработной платы на карту ВТБ 24 уменьшает процент на 0,3% годовых;
- Предоставление для оформления ипотеки только 2 основных документов (паспорт и СНИЛС) увеличивает процентную ставку на 0,7%.
Но не все эти условия доступны. В разных программах может быть доступен какой-то из пунктов и недоступен другой. Ниже можно ознакомится более подробно со всеми видами ипотеки в ВТБ 24 и их отличительными условиями.
Больше метров — меньше ставка
Это ипотечная программа предусматривает покупку квартиры на вторичном рынке жилья площадью более 65 м2. В этом случает действие бонус понижения на 0,5% и процентная ставка будет составлять 9,5% годовых при соблюдении всех обязательных условий. При отказе от комплексного страхования и оформлении ограниченной страховки процент будет составлять 10,5%.
Еще одно отличие ипотеки от базовых условий — минимальный первоначальный взнос не менее 20% от приобретаемой недвижимости. Для подачи заявки необходим полный пакет документов. Справка о доходах может быть любой формы. В учет дохода может быть принято 2 источника. Возможно подать заявку только по паспорту и СНИЛС.
Покупка жилья в новостройках и на вторичном рынке
Для покупки жилья в новостройках (возможно еще не сданных в эксплуатация) или на квартиры на вторичном рынке (площадью не более 65 м2) понижающим процентную ставку условием ипотеки может быть только получение заработной платы на карту ВТБ 24. В этом случае минимальный процент будет составлять 9,7% годовых. Все остальные пункты стандартны. Возможно оформление только по 2 документам без справки о доходах.
Победа над формальностью
Это программа как раз и разработана для желающих оформить ипотеку в ВТБ 24 в 2017 году только по 2 основным документам — паспорту гражданина РФ (с отметкой о регистрации) и страховому свидетельству государственного пенсионного страхования (СНИЛС). В этом случае размер процентной ставки будет составлять 10,7% годовых. Но при покупке квартиры в уже готовом доме большой площадью процент будет зафиксирован на значении 10,2%. Есть ограничения: максимальный срок кредитования уменьшается до 20 лет, первоначальный взнос увеличивается до 30%, а размер ипотеки не может превышать 30 млн ₽.
Залоговая недвижимость
Эта программа предусматривает покупку недвижимости находящейся в залоге в банке ВТБ 24 и выставленной на продажу ее владельцем из-за невозможности погасить долг. Объектов в продаже не так уж и много. Например, на конец 2017 года в каталоге числится 1464 квартиры, 226 домов и 42 участка по все России. Но при большом желании можно что-то выбрать. Процентная ставка в этом тарифе равняется 10% годовых и никак не может меняться (кроме отказа от страхования). Единственное ограничения условий ипотеки это размер первоначального взноса на уровне не менее 20%.
Военная ипотека
Это программа приобретения недвижимости для военных участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Переведенные государством на счет НИС взносы можно использовать для первоначального взноса, но только по пришествию 3 лет. Покупать квартиру можно как на вторичном жилье, так и в новостройках, но только строго определенных (со списком новостроек можно ознакомиться на официальном сайте ВТБ 24). Погашение ипотеки происходит за счет взносов НИС.
Условия ипотечного кредитования военных:
- Максимальная сумма выделяемых денежных средств — 2,29 млн ₽.
- Процентная ставка — 9,7%. При условии выхода из НИС вырастает до 10%.
- Длительность кредита до 20 лет, но оплата долга должна быть закончена до наступления 45 лет заемщику.
- Первоначальный взнос от 15% в зависимости от типа недвижимости.
От военного для оформления ипотеки потребуется предоставить в ВТБ 24 паспорт, СНИЛС (или ИНН работодателя) и свидетельство участника НИС. Общий трудовой стаж физического лица должен быть не менее 12 месяцев. Банк рассматривает заявку 4-5 рабочих дней, а принятое положительное решение действует 4 месяца.
Как рассчитать сумму ипотеки ВТБ 24 на ипотечном калькуляторе
Размещенный на нашем сайте ипотечный калькулятор дает возможность рассчитать сумму регулярного платежа по ипотеке ВТБ 24 в 2017 году. Для наглядности можно ознакомиться с составленным графиком погашения.
Для расчета суммы платежа введите в пустые строки калькулятора значения процентной ставки (с учетом всех влияющих на ее размер факторов), срок предоставления денежных средств (максимальный зависит от выбранной программы) и сумму ипотеки (за вычетом размера первоначального взноса). Погашение происходит аннуитетным способом, то есть равными частями. Далее нажмите кнопку «Рассчитать» и ознакомьтесь с полученным результатом.
Ипотечный калькулятор используется только в ознакомительных целях. Окончательный размер процентной ставки, сумму ежемесячного платежа и другие условия может сказать только специалист после посещения ипотечного центра ВТБ 24.
Заявка на ипотеку ВТБ 24 и требования к заемщикам
Перед подачей заявки рекомендуем ознакомиться с требованиями к заемщику:
- Обязательно гражданство РФ.
- Регион регистрации не влияет. Возможно отсутствие регистрации.
- Общий трудовой стаж от 12 месяцев.
- Возможен учет доходов с нескольких источников.
- Обязательным поручителем по ипотеке выступает супруг/супруга (при условии отсутствия брачного договора).
После выбора интересной для вас ипотечной программы перейдите на официальный сайт ВТБ 24 и заполните онлайн заявку. Там вы можете еще раз ознакомиться с условиями ипотеки и процентными ставками. Можно обратится по телефону для подробной консультации или оставить заявку и с вами свяжутся.
Банк рассматривает заявку в течении 4-5 рабочих дней. В случае положительного ответа можете начинать заниматься подбором недвижимости. У вас есть на это 4 месяца — именно столько действует решение ВТБ 24 по ипотеке. После подбора квартиры передайте всю имеющуюся документацию по ней специалисту банка, который проверит юридическую чистоту и начнет подготовку договора. Останется только посетить отделение для заключения сделки.
Однозначно, ипотеку в банке ВТБ 24 можно рассматривать при поиске подходящего предложения. Процентные ставки достаточно низкие и условия предоставления вполне лояльны. Так же стоит учитывать надежность финансового учреждения. Но все же перед подачей заявки желательно для сравнения ознакомится с предложениями конкурентов и рассчитать сумму на ипотечном калькуляторе. Только в этом случае можно быть уверенным в правильно сделанном выборе.
2 Комментарии
хм, интересно!
Очень интересный разбор, спасибо!