Титульное страхование недвижимости: что это такое, риски и где дешевле

Особенности страхования титула недвижимости

Титульное страхование недвижимости — это такой вид страховки при котором гарантируется компенсация понесенного ущерба в случает потери права собственности на квартиру, дом или другой объект. Наиболее распестрен этим вид полиса при покупки жилья в ипотечный кредит. Это весьма неоднозначная финансовая услуга. Мы поможем разобраться во всех нюансах и выбрать компанию где договор оформляется дешевле.

Титульное страхование, что это такое


Титульное страхование что это такоеИ хоть на законодательном уровне понятие титульного страхования отсутствует, в общем понимании эта защита от потери права собственности на объект недвижимости от независящих от застрахованного лица причин. Главным и основным риском, покрывающая оформленная страховка титула, является судовое решение о признании сделки недействительной. Судебная практика и закон четко выделяют возможные основные риски титульного страхования:

  • Нарушение законных прав на собственность лиц, не участвующих непосредственно в проведении сделки купли-продажи недвижимости (например, несовершеннолетии дети имеющие права на жилье).
  • Неправильно оформленная документация.
  • Мошенничеств проведенный с объектом недвижимости.
  • Признание недееспособным и, соответственно, неправомерные действия одного из участников сделки.
  • Заключение договора против воли (например, под угрозой нанесения вреда здоровью и жизни).
Одной из наиболее распространенных схем, при которых страхование титула является обоснованным, заключается в следующем. Приобретенная квартира несколько раз передавалась в собственность по договорам купли-продажи. На одном из этапов были нарушены права собственника и он подал заявление в суд, который вынес решение о расторжении сделки и возврату прав собственности истцу. Последний владелец теряет квартиру и уплаченные за нее деньги.

Наиболее часто оформляется титульная страховка при покупке недвижимости на вторичном рынке, а также может быть «навязана» при оформлении ипотеки. Перед принятием жилья на страхование титула сотрудник страховой компании тщательно анализирует историю объекта недвижимости и непосредственного продавца. Проверить все досконально не представляется возможным и часто могут быть вынесен отказ от титульного полиса.

На что обратить внимание при оформлении страховки титула


Титульное страхование недвижимости должно гарантировать застрахованному лицу возмещение ущерба в случае потери им права собственности. Но недобросовестные страховые компании составляют договор таким образом, что б минимизировать свои риски не включив в список страховых случаев наиболее вероятные сценарии. Поэтом при оформлении страховки титула необходимо обратить особое внимание на следующие моменты.

Рассрочка до 12 месяцев на покупки у 60 000 партнеров
Льготный период — 3 месяца на другие покупки
Кредитный лимит — до 300 000 ₽
Процентная ставка — 0%
Оформление и обслуживание бесплатно

Льготный период — 55 дней
Кредитный лимит — до 300 000 ₽
Процентная ставка — от 12,00%
Кэшбэк — до 30%
Рассрочка до 12 месяцев
Доступна услуга «120 дней без процентов» для рефинансирования кредитов

Льготный период — 100 дней
Кредитный лимит — до 500 000 ₽
Процентная ставка — от 14,90%
 Снятие наличных без комиссии и с грейс периодом 100 дней
Оформление и доставка курьером бесплатно

  1. На что обратить внимание при оформлении страховки титулаГлавным страховым риском, обязательно необходимым для ключения в договор при страховании титула, является потеря прав собственности по решению суда в результате виндикационного иска. Такую ситуацию мы описали в примере выше.
  2. При оформлении титульной страховки необходимо уточнить статус застрахованного лица как добросовестного покупателя. Этот юридический термин помогает в случае судебного заседания. но не может гарантировать его решение в пользу застрахованного.
  3. В случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной суд обяжет продавца возместить стоимость жиль покупателю. Если у него денег нет, то потребуется описать его имущество и продать на аукционе для возврата долга. Но это все может растянуться на очень продолжительное время. Поэтому при титульном страховании необходимо условие о компенсации страховщиком всей суммы и перехода прав на возмещение в их пользу.
  4. Максимально подавать в суд на признание сделки с недвижимостью недействительной можно на протяжении 10 лет. Лучше всего заключать договор сразу на этот срок. Судовые тяжбы могут длиться очень долго. А если страховщик узнает о судебном процессе и у вас закончится длительность договора, то он может отказать в продлении титульного страхования.

Где дешевле и надежней оформить полис


Конечно, каждый желает оформить страхование титула как можно дешевле, но важна и надежность страховой копании. Если вы покупаете титульный полис для приобретения недвижимости в ипотеку, то обращаетесь к одному из аккредитованных партнеров банка. В большинстве случаев им можно доверять, но лучше выполнить наши рекомендации, описанные выше. У всех страховщиков разные цены на свои услуги. Поэтому лучше подать заявку сразу нескольким и выбрать где дешевле. Мы можем порекомендовать для титульного страхования следующие компании.

  • Абсолют страхованиеАбсолют Страхование — компаний, предлагающая свои услуги дешевле всех, если верить отзывам клиентов. Кроме титула могут предложить почти любой вид страховки для клиента. Рекомендуем обратиться к ним в первую очередь.
  • Ингосстрах — одна из крупнейших страховых компаний с 70-летним опытом работы. Страховку титула могут предложить в комплексе с ипотечным страхованием недвижимости, но возможно и отдельно оформление. Стоимость может стать дешевле в зависимости от требований банка. Более подробно можно узнать на сайте и произвести расчет на калькуляторе.
  • ВТБ Страхование — входит в группу ВТБ и имеет государственную часть в капитале, что гарантирует надежность партнера. Титульную страховку можно оформить вместе с комплексной страховки недвижимости при ипотеке.

Приобретение титульного полиса при покупке недвижимости может гарантировать возмещение потерь в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Но выбирайте только надежные компании для страхования титула. А для поиска предложения дешевле подайте заявку сразу нескольким страховщикам.

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *