Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать лучше

3 законных способа как продать ипотечную квартиру

Можно ли продать квартиру в ипотеке
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Если вы не знаете можно ли продать квартиру в ипотеке, то сообщаем что да возможно, причем существует несколько законных способов продажи ипотечного жилья. Главное не скрывать от покупателя нахождение недвижимости в залоге и составлять договор купли-продажи строго по закону.

Процедура продажи квартиры


Федеральный закон «Об ипотеке» прямо говорит, что процедура продажи ипотечной квартиры, находящейся в залоге, можно осуществить только с ведома и согласия банка, если иное не предусмотрено договором ипотеки. Как правило, договором ничего другого не предусмотрено, поэтому необходимо обратиться в кредитную организацию и написать заявление с изъявлением желания продать квартиру. При этом обязательно надо выяснить:

  • где находится закладная на квартиру;
  • узнать сумму до полного погашения задолженности;
  • выяснить, в течении какого срока снимается обременение.

Даже если вы попытаетесь скрыть от покупателя факт нахождения жилья в ипотеке и попытаетесь продать его, то у вас ничего не получится. На этапе регистрации права собственности в Росреестре получите отказ, так как там числится право обладание недвижимостью за банков, выдавшим ипотечный кредит.

Процентные ставки по ипотеке

Далее процедура продажи выглядит так:



  • После согласия банка можно заниматься поиском покупателя. Не каждый человек готов рискнуть купить квартиру находящуюся в ипотеки. Поэтому придется потрудится и уговорить его или скинуть немного в цене по отношению к рыночной стоимости.
  • В зависимости от финансовых возможностей покупателя и наличия или отсутствие у него полной суммы денежных средств дальше возможно несколько вариантов развития событий: досрочное погашение ипотеки или перекредитование недвижимости покупателем.

Досрочное погашение ипотеки

Если у покупателя есть полная сумма денежных средств необходимых для приобретения ипотечного жилья, то она делится на 2 части. Первая часть идет банку на досрочное погашение ипотеки, а вторая, равняющаяся разницей между договоренностью с продавцом и оплатой для погашения ипотечного кредита, передается вам. Но деньги можно получить не сразу, до окончания сделки они находятся в банковской ячейки.

Договор купли-продажи заключается сотрудниками банка. После подписания всех документов отправляется запрос в Росреестр для переоформления права собственности на покупателя. После подтверждения Росреестром изменения прав собственности и передачи документов сделка считается закрытой и продавец может получить свои деньги из банковской ячейки.

Ипотека в банке

Перекредитование квартиры

Если у покупателя нет всей необходимой суммы и он желает купить квартиру в ипотеку, то может это сделать. Но оформить ипотечный договор покупатель может только в том же банке. Возможно обратится и в другую кредитную организацию, но эти действия слишком сложны и почти никогда не применяются. После подписания договора купли-продажи и проведения всех регистрационных действий банк выдаст вам сумму денег, которая будет разницей между оценочной стоимостью жилья и суммой, равной оставшемуся долгу по ипотеке. Причем у покупателя должна быть денежная сумма превышающая уже выплаченную продавцом банку. Это будет служить первоначальным взносом по ипотеке.

Договор с авансовым платежом

Как вариант можно заключить договор купли с авансовым платежом для полного погашения ипотечного кредита. Такой способ применяется в основном при маленькой оставшейся задолженности, так как не каждый желающий купить недвижимость готов дать большую сумму денег в виде аванса.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеке


Желая продать квартиру на вторичном рынке составление предварительного договора купли-продажи не составит никакого труда. Он нечем не отличается от стандартных, за исключением участия в сделке банка. К тому же сотрудник кредитной организации займется составлением документа, поэтому трудностей возникнуть не должно.

ипотечный кредит на строительство жильяЕсли намереваетесь продать квартиру в еще строящимся доме, купленную по договору долевого участия в строительстве, то тут могут возникнуть сложности. Прежде всего придется заключить сделку по переуступке прав участия. Заключается она до передачи ключей от квартиры или принятие ее по акту приемки. Получив ключи и до момента регистрации права собственности никаких действий с недвижимостью нельзя производить. После регистрации купля-продажа оформляется в обычном режиме.

Список необходимых документов включает:

  1. Документы, подтверждающие наличие денежных средств у покупателя (выписка со счета и т.п.).
  2. Оформленный договор купли-продажи с прописанными условиями сделки.
  3. Выписка из банка об остатке задолженности с указанием наличия или отсутствия насчитанных штрафов.
  4. Закладная по ипотеке.
  5. Подтверждение перевода денег в счет погашения остатка долга или в качестве первоначального взноса.
  6. Документы, подтверждающий снятие квартиры с обременения.

После проведения всех необходимых операций предварительный документ переделывается в постоянный, а новый владелец вступает в права собственности в установленный законом срок (от 5 до 18 дней в зависимости от условий сделки).

Что еще надо знать


Реструктуризация ипотечного кредитаЕще некоторые моменты, которые необходимо учитывать желающим продать квартиру:

  • Во многих банках полное погашение ипотечного кредита происходит только в дату очередного платежа. Это значит, после подписания договора купли-продажи сделка будет считаться закрытой только с наступлением даты регулярного платежа. Если вы платите, например, 15 числа каждого месяца, а документы по продаже подписали 25, то придется ждать 15 число следующего месяца.
  • Закладная может физически находится не в месте регистрации ипотеке, а в каком-либо другом месте и даже городе. В разных кредитных организациях система построена по-разному. Учитывайте, что на получение закладной может уйти некоторое время.

На самом деле продать находящуюся в ипотеки квартиру гораздо проще чем может показаться на первый взгляд. И это полностью безопасно. Основная сложность заключается в поиске человека, готового приобрести ипотечное жилье и желательно с большой суммой денежных средств. Все остальное формальности.


  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *