Рассчитать на ипотечном калькуляторе досрочное погашение ипотеки

Ипотечный калькулятор с досрочным погашением

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

На нашем ипотечном калькуляторе с досрочным погашением ипотеки можно рассчитать размер ежемесячного платежа после единовременного или регулярного внесения определенной суммы денежных средств. Мы поможем вам понять, что можно выиграть таким действием.

Расчет на ипотечном калькуляторе


Для расчета досрочного погашения ипотеки необходимо перейти во вкладку «Расширенный» в ипотечном калькуляторе, расположенным ниже. Именно там имеется возможность гибкой настройки периодичности внесения сумм денег и составления нового графика. Если какие-то функции калькулятора не понятны, то можете ознакомиться с подробным описанием после него.

За расчет на ипотечном калькуляторе спасибо сайту calcus

Первый блок состоит из исходных данных и условий ипотеки на момент подписания договора:

  • Условия ипотекиСумма кредита — размер денежных средств, выделенных банком на покупку недвижимости;
  • Срок кредита — на какой период, согласно ипотечному договоры, предоставлены деньги (в калькуляторе можно выбирать в годах или месяцах);
  • Процентная ставка — под какой процент банк выдал ипотеку. Она может постоянной или меняющейся, в зависимости от индивидуальных условий. Во втором случае выберете в выпадающем меню «Изменяемая» и укажите, с какой даты действовала или еще будет действовать та или иная ставка;
  • Вид платежа может быть аннуитетный, то есть равный по размеру на протяжении всего срока погашения ипотеки, так и дифференцированный, что значит уменьшающийся в размере к сроку окончания ипотечного договора. Выберите в калькуляторе ваш способ.

Следующий блок данных ипотечного калькулятора уже влияет непосредственно на график платежей и имеет поля для ввода срока и размера перевода по досрочному погашению:



  • Процентные ставки ипотекиВыберите дату выдачи ипотеки и начало начисления процентов по ней;
  • Ежемесячные платежи — дата внесения регулярных платежей согласно разработанного ипотечного графика погашения (в калькуляторе можно выбрать как дату выдачи, так и любой другое число месяца). В некоторых банках по условиям договора первый перевод может покрывать только проценты. Выберите этот пункт, если он имеется в условиях вашей ипотеки;
  • Досрочные погашения — когда и сколько денег вы вносите для закрытия части долга. Нажмите в калькуляторе «Добавить платеж» и выберите периодичность погашения ипотеки (разовая или регулярная), дату совершения перевода, сумму и назначение (уменьшение размера ежемесячного взноса или сокращение срока ипотечной сделки).

В последнем блоке калькулятора находится кнопка «Рассчитать», нажав на которую вы сможете ознакомиться с результатами. Вашему вниманию предоставляется размер ежемесячного платежа (если он изменяется, то вы увидите максимальное и минимальное значение) и переплату по ипотеке с учетом внесения досрочных платежей. Подробно ознакомиться с графиком возврата долга можно нажав на кнопку «Показать график погашения». На месте ипотечного калькулятора вы увидите таблицу, в которой указанны даты и размеры платежей, какая их часть идет на возврат тела кредита и сколько тела еще остается вернуть.

Что еще надо знать о досрочном погашении


Согласно действующему законодательству, банки не имеют право препятствовать частичному или полному досрочному погашению задолженности при покупке недвижимости. Но предварительно перед внесением суммы на счет надо предупредить банк. Большинство их них требует написать заявление в бумажном виде с указанием даты и суммы планируемого перевода.

Ипотека готового жилья от СбербанкаПо условиям вашего ипотечного договора банк может ограничить вас в возможности досрочного погашения ипотеки. Это может быть запрет в закрытии части задолженности в течении нескольких первых месяцев, установление минимальной суммы единовременного досрочного перевода или запрещение возможности уменьшить срок кредитования в пользу уменьшения размера платежа.

Досрочное закрытие части задолженности по кредиту при аннуитетном способе погашения ипотеки выгодно только в первой половине срока действия договора, так как именно тогда вы платите в первую очередь проценты, а уже во второй половине тело кредита. Таким образом уменьшается переплата по процентам. При дифференцированном способе досрочное закрытие долга выгодно в любой момент действия сделки, так как в этом случае равномерно выплачиваются проценты и тело кредита.

Если у вас есть возможность досрочно погасить часть задолженности по ипотеке, то обязательно ей воспользуйтесь. Но предварительно рассчитайте выгоду на нашем ипотечном калькуляторе и ознакомьтесь с новыми условиями договора.


  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *